武汉新版物业管理条例明日起施行 房管部门权威解读小区车位优先租售给业主

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2019-01-01

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  其中,古装剧有被称为“古装版《小美好》”的《芸汐传》、号称“《太子妃升职记》版”的《萌妃驾到》;探案剧有捧红了“居老师”和“北老师”的《镇魂》,以及让“综艺咖”魏大勋回归演员序列的《青春警事》;而都市时尚剧《一千零一夜》,在让迪丽热巴摇身变“花痴”的同时,也让年轻观众们开启了“停不下来”的追剧模式。  古装剧  《芸汐传》:古装版《小美好》  《芸汐传》改编自芥沫的小说《天才小毒妃》,讲述太医之女韩芸汐(鞠婧祎饰)在经历了种种磨难后依旧保持乐观心态的励志故事,其间,她与秦王龙非夜(张哲瀚饰)展开了一段错综复杂的情感。与绝大多数同类古装剧不同,《芸汐传》没有将重点放在男女爱情上,而是着眼于阳光少女韩芸汐的励志成长,传递出平等、自信、奋斗、进取的价值观。整部剧从剧情到色调都洋溢着清新风,因此有人称该剧是“古装版《小美好》”。

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图为:周军接听热线电话楚天都市报记者朱泽摄影:楚天都市报记者李辉明日起,新修订的《武汉市物业管理条例》(以下简称“条例”)将正式施行。 28日,武汉市住房保障和房屋管理局物业管理处副处长周军、武汉市物业管理事务指导中心相关负责人一行,做客本报“市民有约”栏目,接受市民的热线电话咨询。

物业公司退出难、业委会履职不到位、停车难、物业收费难……热线电话开通的一个半小时内,多位市民打进热线电话咨询。

周军结合具体案例,对新版条例进行了权威解读。

对暴力催缴物业费举红牌物业公司断水断电将受重罚家住洪山区徐东的胡先生说,小区部分业主与物业公司相互不信任,业主拖欠物业费,物业公司则采取极端手段催缴。

这种情况下,业主和物业公司该如何维护自己合法权利?周军介绍,为进一步保护业主合法权益,条例明确,物业服务企业应当依照法律、法规的规定和物业服务合同的约定履行物业管理义务,不得以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由,减少服务内容,降低服务质量,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,以及实施损害业主合法权益的其他行为。 物业企业违反规定减少服务内容,降低服务质量,严重影响业主和物业使用人正常生活的,由区房屋主管部门责令限期改正,处1万元以上3万元以下罚款;中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的,责令限期改正,处1万元以上5万元以下罚款,逾期不改正的,按照原处罚数额按日连续处罚。 车位优先租售给业主对外出租每次不超一年家住洪山区福星惠誉东湖城一期的黄先生反映,小区业主停车非常不便,物业公司在小区内强行推行临时停车收费。

周军介绍,条例就车位、车库的出租、出售作出规定,物业管理区域内用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域内业主的需要。 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,不得销售给业主以外的单位和个人。 在满足业主的需要后,将车位、车库出租给业主以外的单位或者个人的,每次租赁期限不得超过一年。

出租的车位、车库应当向全体业主公示,租赁合同应当向物业服务企业备案,业主及业主委员会有权查询。

业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的,建设单位应当出租。

此外,占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,其设置、分配、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。 禁止业主的15类行为不交物业费将纳入老赖名单胡先生反映,他所在的小区物业费每平方米仅元,且多年未涨价。

然而,仍有部分业主以各种理由拒交、拖欠物业费。 “这部分业主尽到的义务与其所享有的权利不平等,对物业公司和其他业主都是一种伤害。 ”周军表示,业主拖欠物业费得不到纠正,不仅对其他业主不公平,而且可能会导致更多的业主欠费,造成物业服务企业的服务质量下降。 业主不按约定交纳物业费,物业公司又不能暴力催缴,岂不是陷入困境?对此,条例明确物业企业可督促其限期交纳;逾期不交纳的,物业企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。 经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的,录入失信被执行人名单。

物业管理区域内,禁止损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构、房屋外观、超荷载存放物品、违反规定出租房屋、违反规定饲养动物或者种植植物……条例明确了业主和物业使用人的15类禁止性行为,以此规范业主在行使权利的同时,加强自律。

行政执法进小区违规养犬由公安部门处理家住青山区的罗女士反映,小区内部分业主毁绿种菜,还有部分业主违规搭建养鸽子,影响小区环境和其他业主。

物业公司也只能劝阻,业主不当回事。 周军表示,物业企业没有执法权,对小区里违章搭建、擅自更改房屋结构、违规种养动植物、毁绿占地、噪音油烟扰民、车辆无序停放等违法违规行为,只能劝阻,但无法有效制止,而长期以来,行政执法难进小区一直是困扰物业管理的一大障碍。

条例明确了有关房管、民政、城乡规划、公安、城市管理等行政主管部门的职责,要求各部门应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用、物业收费等方面的监督管理,建立违法行为投诉、处理和回复制度,依法及时处理物业管理区域内的违法行为。

如违法建设由城管部门负责处理,违规养犬由公安部门负责处理等。

此外,物业企业和业委会要履行巡查、劝阻、报告的职责,劝阻无效的,移交有关部门处理。

还可以通过联席会议解决需要协调的问题。 强化业主自治管理业委会不是花架子家住汉阳区广电兰亭都荟的宋先生说,尽管小区2017年底就成立了业主委员会,但一直未开展有效工作,导致小区物业管理方面存在诸多困境,如何破解这一难题?周军表示,业主自治管理对维护物业所有人和使用人权益、规范物业管理活动具有重要意义。 业主大会制度是实现业主自治、保障业主权利的基本途径。

与2011年施行的《武汉市物业管理条例》相比,条例优化了首次业主大会的召开条件,增加规定“交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上的”,也应当组织召开首次业主大会。 调整了首次业主大会的召开启动程序,建立业委会候补委员制度以提高委员的选举效率。

汉阳区拦江路某小区居民何先生问,目前,武汉部分小区还未成立业主大会,更没有选举产生业委会,如何度过这个“真空期”?周军表示,对此条例还设置了救济机制,规定“街道办事处、乡镇人民政府在征求业主意见后,可以指定物业所在地居(村)民委员会代行业主委员会职责”。

另外,条例为业委会履职创造相应条件,业主大会可持备案证明开立金融账户,工作经费从公共收益中列支。 对不履职、不作为的业委会委员,街道、乡镇人民政府调查核实后,责令其暂停履职,并由业主大会决定终止其委员职务。