3·17楼市调控两周年 北京新房成交触底回升

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2019-03-16

  检察机关认为,被告人李闯等12名被告人违反国家规定,非法倾倒有毒、有害固体废物,严重污染环境,且系共同犯罪,应当以污染环境罪追究其刑事责任。镜湖区检察院还以公益诉讼起诉人身份,就李闯等12人以及江苏、浙江等地的9家印染、污水处理企业共21名被告提起刑事附带民事公益诉讼。

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    早盘涨收盘跌似乎成为本周以来A股的一贯走势,周四沪指早盘一度上涨近%,但最终未能守住,收盘下跌了%,实现五连跌。而相对强势的创业板回落幅度较大,当前跌幅超过1%。两市成交量也维持在3200亿元左右徘徊。  此外,本周值得关注的是中报现金分红拉开序幕,广州日报全媒体记者发现,上市公司现金分红的主力,正从传统行业转向新兴行业。

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  湖北随县曾侯乙墓出土的战国青铜冰鉴,就是利用冰块来冰酒的器皿,可以说是最早的冰箱了。唐代,人们将大量冰块贮藏到夏天,杨国忠“每至伏中,取大冰使匠琢为山,周围于宴席间,座客虽酒酣而各有寒色。”  宋代出现了各种用冰制成的冷饮,《东京梦华录》记载开封街市上有卖“冰雪冷元子”“冰雪凉水荔枝膏”等。

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  新房成交量回落后企稳  北京“3·17新政”即将满两周年,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年保持稳定的同时略有抬升。 在价格方面,受限房价项目以及共有产权房项目集中入市的影响,北京新房价格得到有效抑制,在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“房住不炒”的政策定位下,购房者预期市场将继续保持稳定。

  在业内人士看来,2019年,北京新房市场仍将保持稳定的大趋势,但成交量或将有小幅提升。

  2018年供应量几近翻番  2017年3月17日,北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。   “认房又认贷”的同时,提高首付比例,这被称为北京史上最严楼市调控,此后,北京又出台了一系列楼市政策,诸如非京籍纳税从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行等等,叠加之前的限购政策,北京房地产市场迅速降温。

  新政推行一周年时,中原地产研究中心统计数据显示,北京新建商品房住宅(不包括共有产权住房)签约23388套,同比下降%,刷新历史最低纪录。   2018年以来,北京新房市场延续2017年的整体趋势,但是在底部中略所回升。

北京中原地产的统计数据显示,北京新建商品住宅(不包括共有产权住房)成交23836套,同比上升%。 新增供应44809套,同比上涨%,供应量几近翻番,是近四年来供应的最高峰。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,“3·17新政”之前,北京新建商品住宅年均成交保持在5万套,但是之后下降至万套左右,随着限房价项目的集中上市,对成交量并未形成非常明显有效的拉升,整个市场还是保持成交稳定的状态,这是“3·17新政”带来的持续影响,对于市场实际需求和未来预期产生利空作用的叠加效果。   “认房又认贷”意味着有贷款记录的购房者均被认定为“二套”,这一政策对换房需求的购房者影响较大,其次是上调二套房首付比例、房贷利率上浮等,也增加了购房者的成本和换房难度。   共有产权住房、限房价项目平抑房价  “3·17新政”以来,受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响,以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制,北京新房价格并未出现大幅上涨。

  据北京克而瑞统计数据显示,2017年北京新建商品住宅(不含回迁房等保障房)的成交均价是45776元/平方米,2018年是46833元/平方米,同比仅上涨%。 不过在2018年12月份,北京新建商品住宅成交均价达到近两年的新高,为63308元/平方米。   在业内人士看来,这是由于几个纯高端商品住宅项目预售价格放松所致。

不过,进入2019年,北京新房价格回归至去年12月份之前的水平,数据显示,1月份北京市新建商品住宅的成交均价是52265元/平方米,2月份是47344元/平方米。   在郭毅看来,随着限房价项目、共有产权住房的持续入市,对于北京房价具有平抑作用,高端住宅项目预售价格、签约价格的松绑,都是可以预期的,但是放松有一定的限度,因为如果一旦全部放开,对于房价推升将会显而易见。   业内预计北京新房成交量将小幅回升  58安居客房产研究院资深分析师李震认为,从今年全国两会动向可以看出,稳地价、稳房价、稳预期是今年的工作重点,可以预见北京楼市大概率会维持现状,一部分购房者认为目前北京楼市已经平稳,之前等待抄底的购房需求会在今年缓慢释放,成交量短期内会有小幅回升。

  事实上,进入2019年,北京新房成交量稳中有升。 北京克而瑞统计数据显示,1月份,北京新建商品住宅成交4198套,环比增加11%,同比增加146%,2月成交1719套,虽然环比降59%,但同比上升约50%。

  “今年新房整体成交比去年有所上升,这源于货币政策的宽松、企业经营状况的改善等对楼市销量都会有带动作用。

”郭毅表示,但是增长幅度不会太大,因为最核心的限购政策、首付比例、信贷政策并未改变,购房需求所能释放的增量有限。

  本版采写/新京报记者段文平。